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Respuestas a Preguntas Frecuentes

¿Qué proyectos están en oferta actualmente?

Actualmente contamos con 2 proyectos de apartamentos en torres de 5 pisos con ascensor en oferta, se trata de Miradores de Sam Gerónimo y Torres de Altavista, no son de interés social, sin embargo para este tipo de vivienda se puede aplicar a un subsidio en la tasa de interés del crédito que usted solicite para comprar, beneficio que se vería reflejado en la reducción de $454.000 pesos de la cuota mensual que pague por su crédito durante los primeros 7 años. Ofrecemos apartamentos con 1 y 2 habitaciones con áreas de 56M², 65M² y 70M² y los precios van desde $149 millones de pesos en adelante dependiendo del área, ambos proyectos corresponden a estrato 4.

En nuestro canal de youtube encontrará 3 vídeos de los recorridos reales de los diferentes tipos de apartamentos que tenemos en la torre Miradores de Sam Gerónimo, los cuales también podrá encontrar en nuestra página de Facebook.

https://youtu.be/9iANvfs-O30

https://youtu.be/m8s8RTPdZ8M

https://youtu.be/lv5wiC0rzuE


Por otro lado desde ya iniciamos con las ventas de la segunda etapa del proyecto de interés social Acuarelas del Valle, para este proyecto las viviendas tendrían un valor de $122.651.010 o el correspondiente a los 135 SMMLV del año en que ocurra la escrituración, el estrato de la urbanización es 3.

Importante tener en cuenta que todos los valores mencionados corresponden para el año 2021.

¿Cuáles son los requisitos para aplicar?

De Acuarelas del Valle no tenemos fecha de inicio de obra, por lo tanto no está en oferta, de este proyecto la Licencia de Construcción se encuentra en trámite, únicamente se podrá separar en el momento que el proyecto se encuentre en oferta y La persona debe presentar la documentación completa que acredite que cuenta con el valor total de la vivienda, es decir, que cuando se sume el valor aprobado en crédito más el valor del subsidio al que aspira (SI APLICA) y su ahorro programado y/o cesantías, arroje como resultado los 135 SMMLV  que vale la casa que para este año corresponde a $122.651.010.

Esta etapa de Acuarelas del Valle será de 110 unidades, las cuales tendrán un valor de $122.651.010 para iniciar la negociación, aunque el valor real será el correspondiente a los 135 SMMLV del año en que ocurra la escrituración. El diseño y las áreas de las viviendas van a ser exactamente iguales a las de la primera etapa y el estrato sería 3.

Las casas de Acuarelas del Valle cuentan con muros propios, están construidas sobre lotes de 70M² con un área privada de 64.40M² y se entregan en obra blanca, es decir con paredes estucadas, piso en cerámica, zonas húmedas de baños y cocina enchapadas, cocina semi-integral con formato abierto hacia el comedor, puertas internas, cielo raso en super board y teja de fibrocemento (libre de asbesto) en la parte exterior del techo.

¿Cuáles son los valores de los subsidios con cajas de compensación y ``Mi Casa ya``?

Los subsidios para compra de vivienda de interés social otorgados tanto por Cajas de Compensación como por MI CASA YA son los mismos y depende del valor de los ingresos que tenga la persona que se vaya a postular o su grupo familiar si es que tiene uno.

De acuerdo a lo anterior para personas o grupos familiares que se encuentren en el rango 1 de ingresos, es decir de 0 a 2 SMMLV *($1.817.052)* le asignarían un subsidio por valor de *$27.255.780* (30SMMLV); mientras que las personas o grupos familiares que se encuentren en el rango 2 de ingresos, es decir, de 2 a 4 SMMLV *($1.817.052 – $3.634.104)* les asignarían un subsidio por valor de *$18.170.520* (20 SMMLV)*

Importante tener en cuenta que todos los valores mencionados corresponden para el año 2021.

¿Cuál es el valor de las viviendas en ``Acuarelas del Valle``?

El valor de las casas en la segunda etapa de Acuarelas del Valle, es el que corresponda a los 135 SMMLV del año en el que se haga la escrituración, eso quiere decir que si eso ocurriera este año, el valor de las viviendas sería de $122.651.010

¿Qué hago en caso de que el subsidio apenas esté en proceso de asignación?

En ese orden de ideas, si en COMFENALCO/COMFANDI te dicen que se puede demorar 1 año o más en asignarte el subsidio, no hay ningún problema porque la construcción de la vivienda está proyectada a 12 meses a partir del momento en que se inicie la obra, de acuerdo con lo que dice la caja para ese entonces ya debería estar asignado el subsidio, de lo contrario, la persona tendría que asumir el valor del subsidio y cubrirlo con recurso propio o desistir de la compra de la vivienda y esperar para una futura etapa

¿Qué documentación debo presentar?

La persona debe presentar la documentación completa que acredite que cuenta con el valor total de la vivienda, es decir, que cuando se sume el valor aprobado en crédito más el valor del subsidio al que aspira (SI APLICA) y su ahorro programado y/o cesantías, arroje como resultado el valor de la casa que va a comprar.

Si requiere financiación, debe presentar la carta de aprobación de crédito, certificación de ahorro programado y/o cesantías y si es con caja de compensación, debe presentar acta de subsidio o una certificación de la Caja que indique que se encuentra habilitado y en proceso de asignación; si es con MI CASA YA, que al momento de consultarlo con su número de cédula en la página del Ministerio de Vivienda tenga un estado de habilitado a través de la entidad bancaria que le aprobó su crédito.

¿Y si no cuento con el 10% del ahorro programado?

Lamentablemente no es posible, es necesario que la persona cuente con ese 10% debido a que a por medio de ese recurso es que apalancamos las obras del proyecto, ya que lo que corresponde a crédito y subsidio es desembolsado a la constructora al momento de la escrituración de la casa.

¿El ahorro programado es un requisito?

No es posible, tener disponible el 10% calculado sobre el valor del inmueble correspondiente al ahorro programado es un requisito indispensable para el cierre financiero, ya que es por medio del recaudo de estos recursos que apalancamos nuestro proyecto.

Estoy interesado en el programa ``Colombianos en el Exterior``

Para mayor información acerca de los diferentes beneficios de subsidios para compra de vivienda que pueden recibir los colombianos residentes en el exterior, te invitamos a que nos envíes tu correo electrónico para aportarte la información por ese medio.

La persona debe presentar la documentación completa que acredite que cuenta con el valor total de la vivienda, un cierre financiero definido o una forma de pago ya definida, es decir, que cuando se sume el valor aprobado en crédito, si lo necesita más el valor del subsidio al que aspira, si es que aplica a subsidio y un ahorro programado y/o cesantías o recurso propio, arroje como resultado en valor de la vivienda que desee comprar.

En ese orden de ideas, si la persona va a hacer uso de un crédito, esa financiación entra a cubrir un porcentaje sobre el valor de la casa, que puede ser un 70%, lo cual quiere decir que la cuota inicial sería el 30% restante sobre el valor de la vivienda.

¿Cómo funciona el ``Programa Jóvenes Propietarios``?

El programa de jóvenes propietarios es únicamente una apuesta del gobierno nacional que busca favorecer a los jóvenes de 18 a 28 años y les otorga facilidades de acceso a créditos hipotecarios con tasas de interés desde 6.8%, el gobierno dará una garantía 100% subsidiada, es decir que el mismo va a respaldar ese prestamos sirviendo como fiador y finalmente ofrecerá financiación de hasta el 90% del valor de la solución de vivienda que desee comprar, la cual debe estar dentro del segmento de vivienda de interés social.

Si la persona se puede acoger a esos beneficios porque cumple con el rango de edad no hay ningún inconveniente, puede aplicar a nuestros proyectos de interés social.

¿Cuáles son los requisitos para comprar un apartamento?

Para el caso de los apartamentos, al no ser un proyecto al que apliquen subsidios de cajas de compensación o Mi Casa Ya, no tendría que presentar ningún documento relacionado con subsidios, por lo tanto, si la compra es con crédito hipotecario debe presentar carta de aprobación del crédito y debe certificar su ahorro, de manera que cuando se sume el monto que el banco le haya aprobado más lo que tenga en ahorro, le arroje como resultado el 100% del valor de la propiedad que esté interesada en comprar.

¿Con qué acabado entregan los apartamentos?

Todos los apartamentos se entregan exactamente igual, se entregan en obra blanca, es decir con paredes estucadas, piso en cerámica, zonas húmedas de baños y cocina enchapadas, cocina semi-integral con formato abierto hacia el comedor, puertas internas y cielo raso en super board, la opción con 2 habitaciones de 70M² en Miradores de Sam Geronimo tiene un valor al mes de junio de $188.073.670 la opción con 2 habitaciones de 76.26M² tiene un valor al mes de junio de $192.495.799.

¿Qué debo saber sobre la cuota inicial?

En ese orden de ideas el valor de lo que el banco te pueda financiar es determinante al momento de establecer la cuota inicial, por ejemplo, si el banco te puede financiar el 70% del valor del inmueble, el equivalente al 30% sería la cuota inicial, ahora bien, si la persona tiene derecho a subsidio, ese subsidio se le descuenta a ese 30% de la cuota inicial.

¡Asegura tu cupo en la segunda etapa de Acuarelas del Valle!

No esperes más para hacer realidad tu sueño de tener casa propia, para separar tu casa en Acuarelas debes presentar la documentación completa que acredite que cuentas con el valor total de la vivienda, esta etapa será de 110 unidades y el diseño, distribución y forma de entrega será exactamente igual a las de la primera etapa y el estrato sería 3.

Proyecto: Acuarelas del Valle
Etapa: 2
Cantidad de viviendas: 110
Valor: 135 SMMLV

Estrato: 3
Ubicación: Calle 8 # 20 – 20, frente a las Bodegas de Almacafé.
Ciudad: Buga, Valle del Cauca – Colombia

Subsidios de Vivienda para Colombianos en el Exterior

Este beneficio aplica únicamente para compra de vivienda mediante financiación y se trata de un descuento de $ 454.263 de la cuota fija mensual durante los primeros 7 años que dure el crédito o leasing habitacional, beneficio que representa un valor total de $38.152.092 para las operaciones desembolsadas durante el año 2021.

Los Colombianos legalmente establecidos en el exterior también podrían acceder a un subsidio para compra de vivienda nueva en su país y en Constructora Valle Real queremos contarte cómo pueden hacer para recibir de parte del Gobierno Nacional un beneficio de 42SMMLV para comprar vivienda, incluso si ya son propietarios de una.

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Continuamos aunando esfuerzos para ofrecer soluciones de vivienda y lograr cubrir el déficit habitacional en la ciudad, es por eso que hoy para nosotros es motivo de orgullo poder presentarles nuestra trayectoria durante estos años.

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